FAQ

No. Non ci sono commissioni da pagare per usufruire dei nostri servizi: la ricerca dell'alloggio e l'assistenza durante la permanenza sono comprese.

No, non siamo un'agenzia immobiliare. Gestiamo direttamente un portfolio di appartamenti a Rieti per conto dei proprietari, quindi parli sempre con noi, senza intermediari aggiuntivi.

Di norma siamo piuttosto flessibili, ma ci sono alcuni casi in cui è previsto esclusivamente il contratto da 12 mesi. Siamo comunque sempre disponibili ad ascoltare un'eventuale controproposta.

Facci sapere a quale soluzione sei interessato: appena sarà confermata la disponibilità, puoi prenotare pagando almeno il 50% del deposito cauzionale. Inizierai poi a pagare l'affitto dal momento in cui ti trasferirai nel nuovo alloggio.

Il deposito cauzionale è una somma di denaro che i proprietari prendono dagli inquilini alla firma del contratto. Questo denaro è un'assicurazione nel caso gli inquilini provochino danni alla proprietà oppure non rispettino le obbligazioni contrattuali. Alla scadenza del contratto, se non sono rilevati danni alla proprietà, il deposito cauzionale viene restituito, dopo aver decurtato le spese per le fatture delle utenze non ancora pagate.

Sì, tutti i nostri contratti sono regolarmente registrati e possono essere utilizzati per ottenere permessi di soggiorno, certificati di residenza e documenti simili. Offriamo inoltre agli studenti il pieno supporto per navigare al meglio nella complessa burocrazia italiana.

Facci sapere per tempo il giorno e l'ora del tuo arrivo: faremo in modo di venire a prenderti in auto alla stazione di Rieti per aiutarti a trasferire tutti i bagagli, senza nessun costo aggiuntivo. Vale lo stesso se ti stai trasferendo da un'altra camera dove eri in affitto.

Di norma lasciamo totale libertà agli inquilini di gestire i loro consumi. Se non si riesce a trovare un accordo all'unanimità, i consumi vengono divisi in parti uguali tra tutti gli inquilini, indipendentemente da qualsiasi fattore.

Se si tratta di mobilio aggiuntivo da acquistare a spese del proprietario, facci sapere: di solito è sempre concessa qualche piccola aggiunta. Se invece vuoi portare delle cose tue, non ci sono problemi, a patto che siano smaltite alla fine del contratto.

Se hai firmato un contratto di 12 mesi e il periodo estivo è incluso nel contratto, solitamente offriamo la possibilità di pagare solamente il 50% dell'affitto per quei mesi, a condizione che sia dimostrato che l'inquilino non usufruirà dell'abitazione.

No. Non chiediamo nessun pagamento anticipato né pagamenti alla firma del contratto. La nostra provvigione è calcolata solamente sui canoni già ricevuti: guadagniamo solo quando l'immobile genera reddito.

No, non ci sono contratti vincolanti da sottoscrivere. La collaborazione resta flessibile.

No, non siamo un'agenzia immobiliare. Siamo un servizio di gestione che si occupa dell'immobile a 360 gradi: dalla ricerca degli inquilini alla manutenzione, dalle pratiche amministrative alla cura quotidiana della proprietà.

La nostra provvigione è una percentuale calcolata solo sui canoni di affitto effettivamente incassati. Se l'appartamento resta sfitto, non guadagniamo nulla — il nostro interesse è allineato al vostro fin dal primo giorno.

Siamo noi ad avere il contatto diretto con gli inquilini, che vengono scelti in base alle indicazioni dei proprietari (solo donne, solo uomini, ecc.). Ogni singolo proprietario decide quanto vuole essere coinvolto nella gestione.

I prezzi degli affitti a Rieti sono aumentati considerevolmente negli ultimi anni — anche troppo, a nostro avviso: Rieti è infatti la realtà universitaria medio-piccola più costosa in tutto il centro Italia. Basta fare una breve ricerca su un qualsiasi portale di affitti e confrontare i prezzi di Rieti con quelli di Viterbo, Terni, Cassino, Avezzano, Camerino o perfino di città storicamente universitarie come Perugia o L'Aquila. Il nostro non è solo un discorso di etica nei confronti degli studenti: crediamo fermamente che, per assicurare alla città una crescita costante nel tempo, bisognerebbe mantenere le richieste ragionevoli, senza lasciarsi trascinare dall'hype.

Questo è a discrezione di ogni proprietario: lavoriamo con proprietari che non hanno mai visto di persona gli affittuari, così come con altri che preferiscono tenere più in pugno la situazione. Flessibilità è quindi la parola d'ordine, per fare in modo che tutte le parti risultino soddisfatte.

Solitamente ricorriamo a cedolare secca in canone concordato, con asseverazione fornita da una delle associazioni firmatarie del patto territoriale: è di gran lunga la soluzione più efficiente dal punto di vista fiscale. Il contratto prevede un canone di affitto, una quota rimborso per spese condominiali, ordinaria manutenzione e connessione WiFi (se disponibile — a nostro avviso un must per l'affitto a studenti), e un rimborso per le spese relative alle utenze. È comunque sempre possibile contattarci e avere accesso a un nostro contratto "tipo".

Purtroppo è impossibile avere la certezza matematica che ciò non avvenga: non tutte le persone hanno lo stesso livello di educazione e rispetto. Per quanto ci riguarda, assicuriamo una sorveglianza se non continua quanto meno regolare, rimanendo in contatto con tutti i nostri inquilini e tenendo sotto controllo tutte le proprietà.

Se un inquilino non rispetta i termini del proprio contratto c'è la possibilità di rifarsi sul suo deposito cauzionale. Grazie ai nostri contatti, inoltre, è davvero raro che in questi casi non si riesca a trovare un nuovo inquilino nel giro di poco tempo.